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广州8月住宅均价1万6高价楼盘成交寥寥

发布时间:2019-10-13 02:04:38

广州8月住宅均价1万6 高价楼盘成交寥寥

房管局数据显示,虽然上月广州房价同比、环比均上升,但是成交面积却有所下滑,上签约面积39.54万m2,同比减少超过四成,环比减少也有两成。各区之中,花都区和番禺区的成交面积合计接近全市的一半,萝岗、南沙区的成交面积也超过4万m2,中心六区的成交比例只占全市不到三成。“现在不是不给我们签…

房管局数据显示,虽然上月广州房价同比、环比均上升,但是成交面积却有所下滑,上签约面积39.54万m2,同比减少超过四成,环比减少也有两成。各区之中,花都区和番禺区的成交面积合计接近全市的一半,萝岗、南沙区的成交面积也超过4万m2,中心六区的成交比例只占全市不到三成。

“现在不是不给我们签,有时候让我们一次签一套,有时候又让我们一次签五六套,我们也不清楚有什么具体的规律。”广州市区某豪宅楼盘的开发商内部人士向透露,广州当前对高价楼盘的限签政策还在持续,有的开发商已经把与买家的签时间推迟到明年初。

对中心区高价楼盘实行签限制的同时,广州也继续对外围区域楼盘实行限价措施。房管局的数据显示,上月中心六区新建商品住宅上签约均价26539元/m2,同比上升19.9%,环比下降2.4%;而外围四区均价只有11863 元/m2,同比涨12.4%,但环比降幅却高达7.9%。热点频频的南沙区,虽然多个楼盘实际推售均价都超过万元,但是签均价却只有9200多元/m2,在各区中排名最后。

高价楼盘成交寥寥

业内人士分析,目前市场已出现过热迹象,地王频出、发展商盲目抬价的背后其实正孕育着一定的风险。而从中秋市场来看,亦可见一斑。据经纬行研究中心监测显示,在经历8月份及9月上旬的抢闸推新后,多盘在中秋期间多是以余货消化为主,常规折扣居多。虽然不少楼盘售价仍在持续攀高,但人气、成交分化明显。

中心区核心地段高价盘人气冷清,外围区域中,增城、南沙关注度颇高,人气爆棚,其他区域则逊色不少,而一向备受瞩目的萝岗中秋期间因以余货消化为主,难以聚拢人气。

从成交来看,中秋市场亦是两极分化,越秀区有楼盘在中秋期间推出新货,成交寥寥,价格的过度透支、产品不符合目标客户的需求,均明显制约了项目的成交。另外,值得注意的是,位于南沙的楼盘,在本次新货中亦未能延续之前的高消化率,仅成交过半,可见即使有区域利好的支撑,但价格的持续攀高、双合同的支付压力已使得不少刚需买家望而却步。

更像是拐点前的“最后狂欢”

经纬行研究中心经理许婉婷

虽然楼市表面仍显风光,但却暗藏一定的风险:一方面,全国重点城市地王频现、房价持续高涨,已有一定的失控迹象。另一方面,美国QE规模缩减预期增强,使得全球资金回流美国,而近期李嘉诚的举动更是引发看空楼市的猜疑,行业大佬王石也说这是一个信号。在此背景下,万科欧泊全新一期定价已有所下调,意在加快销售速度。现阶段房价持续攀高的盛况,更像是发展商在楼市拐点前的“最后狂欢”,虽然拐点的时间不能确定,但时刻警惕才能防患于未然。

近期“逆增长”并不具持续性

广东省房协理事赵卓文

广州真实的一手楼价或已过2万/m2,但近期市场大热属于“逆增长”,并不具有持续性。从成交量来看,2009年是一个高峰期,之后都是下降的,现在的状况是价格上去了,成交量下来了。广州一手住宅的量一直在收缩,在缩量的背景下,如果2013年楼价涨得过快,2015年将是“还债年”。

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